您的位置: 旅游网 > 女人

中國鐵建項目并購遇合同陷阱致利潤被砍40

发布时间:2019-11-09 10:04:38

中国铁建项目并购遇合同陷阱致利润被砍40亿

自2008年调控以来,房地产行业进入调整期,房企间项目转让、并购案例不断增加在各取所需、皆大欢喜的并购合作之外,并购引发风险开始涌现日前获悉,中国铁建地产位于北京朝阳区来广营乡的中铁建国际城,在项目并购过程中就遭遇合同陷阱,导致利润被砍40亿元

“地王”几经波折

中铁建国际城所在的北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融项目1号地块,规划建筑面积66.22万平方米,曾为北京2007年当年出让的建筑面积最大的住宅地 块根据规划,该地块除满足“90平方米占7成”外还要配建廉租房项目,保障房及公建部分的政府回购面积达26万平方米

2008年2月,该地块被北京中联亚房地产有限公司以21亿拍得,楼面地价约3170元/平方米2008年房地产调控下的低迷市场,加上金融海啸,房地产市场气氛急转直下2008年8月,中国铁建旗下的中铁房地产集团与中联亚达成协议,对该项目进行整体并购,受让价格为人民币8.343亿元加上价值达21亿元的该项目地块使用权益在内,整个项目并购金额高达30亿元当时,周边的商品住宅用地楼面价约为6500元/平方米,而中铁地产集团购得的二手楼面地价约为6000元/平方米,表面看这桩生意合算然而,并购交易却暗藏着巨大陷阱

空头合同暗藏陷阱

知情人士向透露,该地块在当时其实已是烫手的山芋因为该开发用地的61万平方米可售面积中,有26万平方米是政府回购面积,其中住宅回购为6500元/平方米,公建回购为7000元/平方米如果扣除该地块政府回购房部分的效益损失,以30亿元巨资收购其实是一笔不划算的交易而中联亚公司在双方的收购协议中承诺,将保证取消该宗土地中的政府回购面积,将该宗地开发面积全部变成可销售面积这一合同中的书面承诺,被业内人士看作近乎天方夜谭的空头支票由于地块在出让前已明确规划廉租房等政府回购部分,要在地块已进入开发后,再调整用地性质取消廉租房部分,是不可能的任务

目前中国铁建(北京)国际城在推的华语墅组团,高层洋房售价为26000元/平方米,而低层花园洋房达30000元/平方米据悉,在共有四块小地组成的该项目地块中,最大的地块已近建设完成,共有住宅面积20万平方米,其中10万平方米已销售完毕,另有近10万平方米住宅是政府回购房不能销售,与地块刚刚开始动工建设,而地块因为有16万平方米的政府回购面积悬而末决迟迟不能动工如果按照中铁建地产取得该项目地块时的6000元/平方米楼面地价,基本与政府回购部分的价格持平目前该区域商品住宅单价已涨到2.8万-3.2万元/平方米,如果按楼面地价6000元平方米,加上建安、营销等综合成本,成本价为1.1万元左右/平方米,以销售利润1.5万元/平方米来计算,26万平方米回购面积意味着中铁方面将损失项目开发利润近40亿元

并购整合风险显现

向中国铁建地产总经理吴仕岩求证此事,他承认,目前正在与中联亚协商后续处理事宜吴仕岩表示,中联亚方面违反了合同中的回购面积承诺,当然要承担违约如果协商没有满意结果,后续可能会进入法律程序,通过司法手段维护中铁方面的权益对于此次中铁地产在项目并购中遭遇的利润损失,业内人士对表示,目前行业调整期中,项目并购个案十分普遍,却暗藏不少风险该人士认为,部分央企房地产企业在房地产开发运作上经验并不算丰富,也导致出现误入并购陷阱而遭遇风险的情形未来随着房地产调控持续收紧,行业调整的进一步深化,行业整合与并购中的风险将持续显现南方 李广军

欢迎发表评论我要评论

生物谷药业
心脏早搏什么病
腹泻用远大医药立可安效果
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的