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请问谁清楚合肥罗马花园房价怎么样

发布时间:2019-08-23 19:28:22

合肥的房价还会涨吗?问题详情:这房价涨的太快了,还会涨吗?什么原因导致合肥的房价涨这么快?

推荐回答:2017年的 月份注定是一个不平静的月份,继去年10月份热点城市集中限购以来,又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京,更是忙得焦头烂额,不但在10天内经历了7次限购收紧,还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚,措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码,合肥会跟进吗?》中提到,下一步采取限购的城市可能有“宁波,常州,中山”,进一步收紧的城市可能有“天津,廊坊,济南,嘉兴,厦门,福州,佛山,武汉,成都”。

结果随后几天里,中山限购,佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确,我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市,无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐,部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,然而北京的表现却与此大相径庭,所谓棒打出头鸟,央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜,大家的资金都跑去了楼市,实体经济得不到充足的流动性,转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷,这部分资金只是在金融系统内部流转,仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养,房地产最终也会成为无源之水无本之木,系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中,也就是十九大之后,因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位网友强调,今年房地产市场的基调是稳,国家不希望房价继续上涨,也不希望房价发生暴跌,而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线,相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来,不管是兴奋还是惊慌,绝大部分人的情绪并未完全稳定下来,尽管市场在限购之后开始趋冷,但市场参与者的热情可能随时再次被点燃,国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心,这是经济发展的底线,如果你今年还想在房产市场再投机一把,我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线,合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢?我想说有,但是机会有限,收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维,这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住,如果我们树立投资城市的长线思维,你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市,合肥就在其中,所以不必在意你短期投资有没有收益,长期来看(至少在10年内)合肥房价还有很大的增长空间。

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合肥房价怎么样?问题详情:请问

推荐回答:合肥几年房价为何能涨这么多?受到世界关注,要成为名城之一?

合肥的房价己经下跌20- 0%,到底是真是假?问题详情:

推荐回答:安徽合肥,这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市,去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”,令人为之侧目。

在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,合肥也首次登上榜首。

去年下半年特别是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂,价格持续回落,成交量不断萎缩。

据房产中介称,目前合肥个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。

9月份,合肥有业主因为房价下跌维权。

What?!宇宙第一快的城市房价真的要下降了?

相信,才傻。

那是个障眼法,堤内损失堤外补。

事实的真相是什么?

据报道,因为降价遭遇业主维权的楼盘叫皖新翡翠庄园,位于合肥市肥东县,今年年初开始备案,至今已经备案5栋房源,分别是 、5、1 、15和7号楼。

此前4次备案均价约为12888元/平方米。

8月底最新备案的7号楼,价格为1186 /平方米。

这意味着,同样是跃层房源,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。

部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。

该项目的解释是,现在买7号楼需交7到8万的改造费,也就是跃层隔楼板的费用,但此前这个费用购房者可以选择性缴纳,如果缴纳的话只是2.5万。

算下来,总价其实没有太大差别。

看看,价格没相差多少,估计是备案时不让放高价,开发商只好暗度陈仓,付改造费啦,现金支付啦,让价格维持在相近的水平。

可原先买了房的看不懂,不干啦,拉起了横幅。

买房的不愿意房价跌,开发商就愿意吗?更不愿意啊。

要知道,开发商买的高价地,原材料价格上涨,成本可是降不下去的。

所以,有的开发商不愿意降价售盘,宁愿不备案不发售。

合肥房价有降不假,但腰斩一说过于夸张

从明面的数据观察,合肥楼市确实有所降温。

数据显示,上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77. %。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调,一手房的数据并不能反映真实的楼市情况,“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套,今年真实成交量预计在7万套左右。

虽然成交量比去年有所下降,但是预计不会超过 0%。

二手房市场方面,合肥部分房产中介称,热门滨湖版块的降幅最大,多数降幅达到40%-50%,“快到腰斩的价格了”。

但这一说法遭到了当地业内的否认。

合肥物价局表态:从监测数据来看,合肥楼市价格基本保持稳定,一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制,房价整体涨幅明显放缓。

个别楼盘价格的涨跌,对整个楼市价格的影响十分微弱。

从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,楼市价格不会大涨也不会大跌。

多位业内人士坦承,今年合肥二手房价格确实有所下降。

但是价格腰斩一说过于夸张,但滨湖版块的二手房确实下跌了,相比高点,估计总体跌10-15%,个别急售房源跌三成左右。

调控之下楼市回归理性,“买方市场”已经来临

在调控政策之下,楼市开始回归理性。

从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示,三季度购房者比上半年多一些,但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。

从价格上看,限购一年来新房价格及二手房价格变化不大,由于对未来市场走势并不确定,观望的购房者越来越多。

合肥楼市调控限制了投资客进驻合肥的步伐,留给了刚需者选购的空间,且在2017年合肥市加大了土地的供应,万亩优质地块的入市极大的缓解了合肥市区的房源紧张状况。

购房者趋于理性,买房需求更多的倾向于自住。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥楼市在调控下基本回归理性,限购等政策提高了投资性买房的门槛,是楼市降温的重要原因之一。

未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。

今年四季度到明年上半年,合肥2016年高地价楼盘将集中入市,客观上增加了调控难度。

在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时,如何有效抑制房价,如何促使大体量商业地产精准地去库存,都是摆在合肥楼市面前的难题。

从目前看,限购满一年后,合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施,合肥12 45服务直通车曾在9月底回复市民称,下一步将在继续落实楼市十条新政的同时,借鉴其他城市的做法并结合本地实际,采取有针对性的措施做好市场调控,保持房地产市场平稳健康发展。

高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高,而目前合肥的房价压力依旧不小,不排除为平抑房价调控加码的可能性。

为争取入市机会,部分项目可能会“降价”销售,也有可能为保值一直捂盘惜售,但是不可否认,合肥楼市的“买方市场”已经来临。

0岁单身男月薪 万,三线城市一套房,接下来该买房还是该创业?问题详情:目前存款15万,有辆车,车贷2 00(2年,已还三个月),没有房贷。

自由职业者,做互联网新媒体,目前穿梭在三线城市与省会合肥二线城市之间。

家是巢湖的,每月开支5000左右,每月存2万左右。

想在合肥买一套100平米左右的房子,但首付加上装修至少准备50万,暂时没这么多钱,其次房价也不太稳定。

还是选择做好主业的同时,投资个奶茶店呢?

推荐回答:我曾经写过一篇文章,题目就是《为什么说房价必降2018年将是房价降价元年?》,号这边要更多正能量和积极,所以最早发到了大鱼号里面。

现在的房价正处于高位,所以这个时候买房并不是有利的时机。

也许再过三五年,房价腰斩都很正常。

说句不好听的,五年内,因为失业或其他原因还不起房贷的人,房子再被银行强制收回是,真的会有大量跳楼的。

至于说创业,感觉也不是好的时机。

如果你仔细观察,就会发现当前诈骗盛行、投机盛行、高利贷盛行。

这说明什么问题呢?

正当的生意已经很难赚到钱了,只能从事这种偏门或者违法的生意,更容易赚到钱。

如果你投资奶茶店,房租不会太低。

你也不可能每天盯着吧,是不是还得雇至少两三个员工,工资也得发吧。

你简单核算一下,每天需要卖出多少杯奶茶,才能有所盈利呢?

是不是算清楚了会很悲观。

你每个月能存下2万块钱,已经非常不错了。

我都想向你请教怎么每个月存2万了。

所以,维护好自己的优势,尽量去扩大这种优势。

比你去创业要靠谱的多。

合肥等十所城市房价跌回一年前,为什么会出现“跌回一年前”的现象?问题详情:近日,有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平,而合肥就在这10个城市里,作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥,房价真的跌回一年前水平了吗?

推荐回答:首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡,也是很多人没有想到的事情。

看下图:

但是在整个2017年,合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象, 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图:

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却,趋于平缓,因为在如此高的房价下,许多人头脑开始清晰,知道自己需不需要购买,最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的,现在房地产商拿地,都是非常谨慎,现在经常出现未达底价流拍的现象,在这样的地价下,房地产商也是想要自己的那一份利润,所以房价不可能出现变回一万以下,不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所,我拿地价都比房价高,我在盖好花费的各种成本加上,这样谁还会去拿地呢?

现在限购政策对于房价影响也是挺大的,还有就是备案问题,许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的,所以价格相对应的想提高,但是现在的调控下,房价过高是备案不下来的,所以房价也不会暴涨。

合肥的房价是什么趋势?问题详情:合肥九区三县共1 个项目21 6套房源备案,其中三县项目有9个,市区项目4个,三县项目数量是市区项目数量的两倍,备案项目最多的区域为长丰县,共7个项目1242套房源备案。

推荐回答:看到上面的数据的时候,小编觉得会不会因为金九银十,很多的开发商在捂盘不售呢?

此次,进入市场的楼盘中,市区只是占有了4个项目,政务区和滨湖都没有项目入内,属于合肥市核心楼盘板块为何没有楼盘放出呢?

其次,三县项目有9个之多,会不会是担心与市区过量房源冲突,对自己后期的房价不利呢?

我们简单来说下,由于合肥市去年颁布了比较严格的限购令,导致很多的外地人无法在市内没房,除非是缴满社保一年,截止到今年十月份,马上就到一年了。

相信会不少外地人会在合肥市内买房,相信他们是不缺钱的,无论作为投资者还是开发商而言,将赌注下在十月份,相信赚的一定更多,尤其是在滨湖和政务区这两个楼市核心板块;

另一方面,三县是没有限购政策限制的,在不与市区楼市冲突下,可以让开发商狠狠赚一笔,相信也是不错的选择,开发商所谓的强化周边县区建设,后期地铁多少号线啥的,相信也在宣传之类。

其实,合肥市目前的楼市还是处于限购和稳定之下,不可能产生大幅度的价格变动,只是希望大家可以理性购房,免得后期与开发商之间产生冲突和矛盾之时,不要有盲目心态,跟风心态,毕竟很多楼市价格都是虚高的,毕竟很多都是媒体跟风炒作出来的,希望大家理性对待!

合肥现在房价能否入手?问题详情:本人大学毕业两年,现在在合肥工作,工资8K+,想在合肥长期发展,不知道现在的房价值不值得购买?对于房子,不是特别急,因为还没女友所以暂时也不会结婚,但想着长期发展,房子迟早总归要购买的,求网友给给意见

推荐回答: 买房一直困扰着很多人,不同的人群有不一样的困扰,房贷收紧,利率上浮。

对于还没有买房的人来说,2017下半年还能不能在合肥买房?买房到底值不值?

答案是肯定的,当然能买!但是,要看你怎么买!

该不该买

到底该不该买房,你要明白买房子的用途:

如果你是刚需买房,没有必要考虑其他问题,直接买就是了。

在城市里一直漂着总归是个问题,然后结婚包括孩子的教育问题,没有一个固定的住所怎么会有安全感?因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的,不要想着等房价跌了买,若房价十年后跌,难道你就真的要等十年再买吗?你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗?

买什么地方

区位,核心就是区位,在可选的情形下,选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房;更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心;更多更优先的投资强度等等。

比如,轨道交通的投资强度和优先顺序,大型公共设施的选址等等。

买什么类型

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定,不存在必然的新房好还是二手房好。

重点从上班近一点、学区学位好一点考虑,新房二手房不是关键。

一般购房主力也是上班的主力,同时娃儿的上学也是重要事情,所以主要从这两方面考虑!

出手时机

从过去来看基本上时机就是越早越好,从现在房地产调控的力度和决心来看,在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下,建议该出手就出手。

按照一般决策的方法,先进行信息的充分收集,多了解多看;然后充分的思考、讨论;最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

需要注意什么

第一,楼市的限购会进一步升级,炒房者被挡在门外,个人购房者的门槛逐渐提高。

很多炒房者的随着限购而失去买房的机会,那些想在楼市中捞金的投资,如意算盘可能要落空了。

对于刚需者来说,限购却影响甚微,这应该属于刚需的一个大利好。

第二,银行贷款利率上升,贷款条件严格。

下半年银行的房贷策略很可能会进行调整,一方面限制炒房者的资金通道,另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

从现在的状况来看,买房这条道路越来越艰难。

首付额度提高不少,优惠力度也没有之前那么大。

如果你是刚需用户,2017下半年在还是不错的买房时机。

因为房价跟之前比,冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下,已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟,价格没有出现明显的变化,是买房的重点考虑对象。

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