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渣打大规模供给将在明年上半年影响房地产市

发布时间:2019-08-16 19:33:29

  中证讯 最新一期房地产研究报告认为,大规模供给冲击将影响中国的房地产市场。大量供给将在明年上半年进入市场,致使一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落。但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。

  如果中央能坚持推行现有调控政策,市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征税试点,则市场情绪可能出现反转,价格或将温和下调。不过,如果宏观经济走弱,则市场将预期北京出台宽松政策。

  目前房地产建设活动增速仍保持上升,但鉴于即将到来的全国范围内的库存增加,渣打预计开发商将在明年一季度减少建设活动。这将成为2011 年大宗商品(钢铁和铜)市场的一大风险。

  规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观,而中小规模开发商或将受到冲击。

  如果一些根本性问题得不到解决,即使2011 年房价调控成功,中国房地产市场的长期预期也不会改变,一旦货币政策再次放松,中国的房地产泡沫问题将重新显现。

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