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这5个限竞房独得买房大家帮粉丝青睐国风长

发布时间:2020-02-15 13:50:34

这5个限竞房独得买房大家帮粉丝青睐, 国风长安最快春节前开盘

截止目前,北京市场已经定了案名的限竞房达到了53个,开盘入市的有38个。其中,有5个项目近期被买房大家帮粉丝问及的频率最高——国风长安、西山锦绣府、永定府、翡翠云图、华润理想国。

为什么是这5个项目近期深得买房大家帮粉丝的青睐,帮主认为或许因为以下三点:

一是位置不错。比如永定府,居于南二环,是目前位置最好的限竞房;国风长安,紧邻着西四环,距离五棵松、石景山万达、总部基地等商圈都很近;西山锦绣府,距离西北旺地铁站不到1000米,是离互联圣地——后厂村最近的限竞房。

二是区域内同类产品供应少。2018年昌平只有3个限竞房项目入市,90平米小户型多、适合刚需的只有2个——华润理想国与和悦华玺,而前者因为开盘比较早,年度成交位列限竞房前三甲,自然吸引市场注意;国风长安,则是目前西四环唯一一个限竞房。

三是多数未开盘。这五个项目中,除了华润理想国,剩下的四个都没有入市,对于购房者来说,可选择空间大,同时,很多信息与动态也较难获取。

友们对这五个项目的提问,涉及范围很广,有了解进展如何的,有问何时开盘的,还有请教户型选择的。总之,这五个项目很“火”。

一o.1

国风长安

提问最多:东西向的跃层和南北向的平层如何选择?

处在西四环外大成路区域的国风长安,是被提问最多的限竞房。而关于90平米两居户型的选择,则是其最被热议的点。

项目有平层和跃层2种产品。平层是南北向设计,分布在1#、 4#两栋楼,整体户型方正,全明户型,一梯两户;跃层是东西向设计,分布在2#、3#两栋楼。其中,客厅、餐厅、厨房等功能区集中在1层,两间卧室集中在2层。

国风长安的这两种户型各有利弊,平层在采光、通风等方面更胜一筹;跃层在私密性、动静分区方面更优一些。其中跃层的得房率85%,高于平层的80%。所以这让粉丝们在选择上很纠结。

依帮主所见,还是建议首选南北向的平层。毕竟从传统居住舒适度来说,南北向远胜于东西向。

最新进展:项目预计春节前后开盘。

西山锦绣府

提问最多:项目有消息吗?

低调的西山锦绣府可以说吊足了大家的胃口。该项目是紫光公司在2017年11月拿到的地块,但是直到2018年的11月,才公示了案名,而后又被曝光了户型,但至今未有官方的户型公示。

从曝光的户型看,项目从一居到四居都有,其中主力户型为90㎡左右三居,共计1000余套。

除了这些以外

,帮主没查到其他信息。项目的官方公众号,至今也没有一篇消息发出。不知该项目是否如已入市的电建地产洺悦苑一样,将来会选择内部消化。

最新进展:依旧停留在案名和户型阶段。

永定府

提问最多:什么时候开盘?

之前帮主就多次介绍过永定府,这是东城区至今唯一一个限竞房。目前四环里的六个限竞房,除了它和四道口地块,其他四个全都入市了,且都取得了不错的销售成绩,具体可参考《佑安府选房结束 剩下30套》、《西城天铸终于开盘了:推出280套房仅剩8套》。

而永定府到现在也没有任何开盘消息释放,并且还面临着转共产房的风险,所以将来能否入市还不敢确定。不过如果它开盘,作为目前北京地段最好的限竞房之一,想必也是被疯抢的节奏,毕竟就二环那么好的位置来说,抢到就是赚到。

售楼处已有,但暂时不接待购房者,售楼处暂时无人接听。

万科翡翠云图

提问最多:能突破7090政策的限制吗?

粉丝们之所以这么问,是因为在翡翠云图目前公示的户型中,最小面积为121平米,套数还不多;项目主推146平米洋房,另外还有300平米左右的叠拼产品。根据7090政策规定,翡翠云图90平米及以下的户型需要达到70%,但至今未看到这些小户型产品。

帮主要说,翡翠云图肯定是要遵循7090政策的。即使开发商44%的自持部分全部做成小户型,那剩下26%的小户型产品,也是要对外出售的。

最新进展:项目预计在春节前开盘,目前正在排卡阶段,开盘时可享优惠,具体什么优惠并未确定。

华润理想国

提问最多:可以买吗?

项目位于昌平北七家板块,在2018年限竞房成交排行榜中,以19.59亿的成交金额、412套的签数,位居第三。

项目是昌平区域为数不多的适合刚需的产品。昌平入市的限竞房中,只有华润理想国和和悦华玺主推的是90平米以下的小户型。

项目的交通等配套还不错。南距地铁5号线3公里,往东距建设中的17号线4公里,到京承高速路长5公里。周边还有多个学校、医院、商场,满足购房者日常的生活需要。

整体来说,华润理想国还不错,但是入手还需好好考虑下。项目紧挨着的另一个限竞房——和悦华玺,户型较优,其89平米的三居户型,除了一个承重墙外,其他都可随意变动,空间改动性更大;得房率方面达到了80%,高于华润理想国的73%。

另外,华润理想国东侧的未来科学城板块,2018年11月26日新拍出了一宗c-18地块,该限竞房均价为54187元/平米。虽然比华润理想国(49520元/㎡)贵了4600元,但是该地块距离地铁站只有100米左右,地段远优于华润理想国。按入市周期算,项目预计在2019年下半年就会入市,对于想要置业北七家的购房者来说,也是一个不错的选择。

最新进展:平米的户型都还有房源,均价大概在4.8万-4.9万/平米,总价约440万/套起。

最后,帮主将这六个项目的基本信息给大家整理出来了,感兴趣的小伙伴可得紧盯着。

国风长安

地址:丰台区西四环莲石东路与鲁谷东街交叉口南400米

产品:高层、叠拼别墅

价格:54378元/平米

主推户型:70㎡-190㎡一居到四居

总套数:717套

容积率:2.8

交通:距离四环南沙窝桥不足4公里,距离莲石路不到500米,距离最近的地铁是八宝山站约1.6公里,除了1号线,项目北侧还规划18号线(鲁谷站),南侧规划M11号线(小瓦窑站)。

配套:医疗方面有武警总医院(三甲)、301医院(三甲)、302医院(三甲)等;休闲有老山城市森林公园、北京国际雕塑公园等。

永定府

地址:东城永定门外大街,南二环永定门桥南约500米

主推户型:88平米两居、135平米三居

均价:89068元/平米

容积率:2.25

交通:紧挨着14号线的地铁永定门外站,实现与8号线的换乘;东侧即使北京南站,北侧紧邻着南二环,南侧1000米左右为南三环,距离京开、京沪高速也不远。

配套:医院有北京口腔医院、宣武中医医院、北京友谊医院、北京市东城区第一人民医院;学校有北京市第五幼儿园附属实验园、北京市第十一中学实验学校、景泰小学、汇才中学、北京育才学校;商业有悦秀城购物中心、百荣世茂商城、物美超市;休闲有陶然亭公园、天坛公园、龙潭公园、天桥剧场、北京先农坛体育场。

西山锦绣府

地址:海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东

主推户型:90平米三居

均价:58622元/平米

总套数:1000余套

容积率:1.9

交通:距离16号线西北旺站不足1公里,可在马连洼站与拆分后的13号线换乘;距离北五环约5公里;此外还有北清路、G6京藏高速、G7京新高速等城市主干道环绕。

配套:商业有永旺国际商城、中发百旺商城;医院有261医院、北京大学国际医院;休闲娱乐有百望山森林公园、中关村森林公园、西山温泉、上庄水库。

翡翠云图

地址:海淀黑龙潭路与向山路交汇处

产品:洋房、叠拼

主推户型:146㎡四居、㎡叠拼

均价:53000元/平米

总套数:400套

容积率:1.8

交通:形成了三横六纵一轨道交通。三横:北清路、北五环、黑龙潭路;六纵:六环路、稻香湖路、上庄路、永丰路、京新、京藏;轨道:16号线屯佃站、稻香湖站。

配套:项目自带幼儿园,周边有人大附中北大附中联合实验学校、北京101中学、中关村二小学等教育配套;商业有中关村壹号、永旺商业圈、五彩城购物中心等;医院有309医院、北京大学国际医院、北医三院分院(在建)等;休闲有稻香湖公园、翠湖湿地公园、东埠头沟公园 齐物潭公园 温泉公园

华润理想国

地址:立汤路与北清路交叉点向东800米

产品:高层

主推户型:平米三居到四居

均价:49520元/平米

总套数:875套

容积率:2.2

交通:“四横四纵二轨道”路环绕,无论是自驾还是公共出行都非常便利。四横分别是六环路,定泗路,北清路,五环路;四纵分别是京藏高速,立汤路,北苑东路(正在拓宽),京承高速;二轨道分别是17号线,5号线。

配套:商业有物美超市、华联、龙德广场、家乐福、翠微百货;学校有项目规划了幼儿园,周边有首师大附小附中分校;医院有北京王府中西医结合医院(三甲)、安贞医院昌平分院(三甲在建)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建);休闲有拉斐特国际高尔夫俱乐部、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园。

和悦华玺

地址:立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧

主推户型:89平米三居和129平米四居

均价:49877元/平米

总套数:650套

容积率:2.2

交通:公交有417/487/860/ 643路;地铁有地铁5号线天通苑北站;公路有立汤路、京承高速、北六环、定泗路、北清路

配套:商场有龙德广场、家乐福、翠微百货、鑫百旺超市、平西府购物中心、物美超市;医院有北京王府中西医结合医院(三甲)、清华大学长庚医院(三甲);休闲娱乐有北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、万达影城、温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园。

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