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北京10月楼市成交量下滑业内称年内或持续低迷

发布时间:2019-08-16 18:54:24

10月份,北京新房、二手房成交量均双双下滑。其中,新房市场更是量价齐跌,在 银十 表现惨淡。但价格结构性的下跌,让购房者无实惠可言;供需矛盾仍然突出, 日光盘 现象频现。业内预计,北京楼市年末将 不温不火 。

北京新房市场在 银十 表现惨淡,并最终以 量价齐跌 的局面收场。根据中介机构提供的数据显示,10月份新建住宅(含保障性住房)网签量达9 60套,环比下降29.5%。扣除保障房后,纯商品住宅成交5946套,环比下降 4.9%,同比下降27.6%,创近5个月以来的新低。

另据市场研究部统计,10月北京纯商品住宅成交均价为22507元/平方米,环比上月下跌4.7%,同比上涨8.6%。其中,六环外成交占比连续 个月增加,10月环比上月占比增加5.6个百分点,对拉低成交均价有较明显作用。同时,单价4万元/平方米以上的住宅成交占比也小幅回落。

10月价格下降主要是结构性因素影响。从市场情况看,部分刚需盘以及改善盘的成交依然火热,但价格仍保持相对平稳。从短期的供应看,供销比保持在1:2左右,供需矛盾突出,需求强劲,开发商没有降价的动力。但新七条的发布,让开发商提价的难度将更大。 张旭说。

虽然新房市场10月份惨淡收场,但 日光盘 的现象却屡见不鲜。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在 :1以上,只要有新增供应便会一抢而空。10月仅有10个项目获得预售许可证,新推楼盘几乎全都成为 日光盘 顺理成章。

而最令人关注的是,北京刚刚出台的 自住型商品房 政策。胡景晖认为, 自住型商品房 无法解决当前的供应问题,对近期楼市影响有限,至少在明年下半年才能形成实质性。鉴于政策可能会干预市场预期,延缓供需双方决策的进度,预计年底北京楼市交易量与价很可能维持10月低迷的状态。

(来源:证券时报网)

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