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京預售證監管與土地供應不足壓力致新房庫存

发布时间:2019-11-08 20:51:06

京预售证监管与土地供应不足压力 致新房库存告急

一边是不断加码的预售证监管,另一边是自去年下半年以来放缓的土地供应,北京的新房库存再度告急

来自伟业我爱我家昨日发布的报告显示,从2012年11月至今六个月内,北京累计新增供应仅为2.6万套,而新房交易量一直维持在高位,累计达5.1万套在这样的强烈消化之下,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套到本月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套,比去年年初下降40%多,其中期房待售套数为4.6万套,比去年年初下降近一半,供不应求的形势十分严峻

新房库存量,指已开盘但还未售出的房屋数量,是反映房地产市场活力与风险的一项重要指标

一位开发商直言,造成当下北京新房供应告急的两大根本原因一是土地供应不足,二是预售证监管从严 正常市场环境下,从拿地到形成供应大约需要一年到一年半的时间,去年上半年北京的土地市场非常冷清,虽然最后四季度突击供应了一批地块,但这些地块形成供应恐怕要到明年上半年 这位开发商表示,加之当前严厉的限价政策使得前期领预售证难,进而影响整体供应

供应吃紧仅仅是第一步,让市场更为担心的是因此引发的蝴蝶效应

上海易居房地产研究院严跃进认为,北京是本轮受新政影响最大的城市,目前库存量是自2010年以来的历史罕见的低位 虽然用到极致的行政手段,对于市场确实有着巨大的引导力,但库存正在告急,真实需求难以消除,一旦限价政策在执行中出现懈怠,价格将会出现更大反弹

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,市场供不应求已经持续半年,也是新政实施至今房价仍然不跌的根本原因,倘若这种供不应求形势不能得到改善,下半年北京新房房价可能迎来补涨时机

不仅如此,推盘的日益困难,让房地产投资也有了放缓的趋势5月15日,通州运河核心区两幅地块双双流标而北京5月拟出让地块中,至少有5幅地块至今无人报价,其中包括原本预期可能成为地王的夏家胡同地块

目前土地起拍底价太高,超出了预期,而预售证又不好拿,与其对赌未来,不如留足资金 北京中原地产市场总监张大伟这样评价大部分开发商眼下的心态更有业内人士指出,限价政策对于开发商的影响可谓微妙:一方面限价影响了房企入市的积极性,另一方面也为一些有意捂盘的开发商提供了正当理由

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