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珠三角个别楼盘降价开盘专家幅度与范围均将

发布时间:2019-08-16 20:06:59

  中广北京8月1日消息 据中国之声《晚高峰》报道,7月 0号,位于广东惠州的碧桂园“十里银滩”5000套房子以7.5折开盘,吸引了上万人购房者前往。随后,深圳益田集团对旗下的“益田城邦”二期 00多套房子以相当于7折的价格对外销售。这意味着什么呢?我们连线《21世纪经济报道》地产总监李一戈。

  下半年降价幅度与范围将加大

  主持人:这是否意味着新一轮的房屋降价潮已经来临呢?

  李一戈:珠三角地区这种低价开盘现象,其实与现有的调控政策深化,包括有一批新的城市要纳入限购名单,这个背景是分不开的。在这一轮调控之下,开发商当然有一定的压力,尤其是东莞、惠州楼盘确实比较多。这些城市囊括了大量的楼盘。先先下手为强,谁先降价,谁先回笼资金,谁可能就得了先手。实际情况下,低价入市降价的楼盘获得了比较大的响应。惠州确实出现了大量人排队去买房的现象,也就是说低价入市,降价买房,能够获得先机,充分说明降价不像一些开发商说的“没有什么效果”。

  其实降价确实有效果,不过得看能不能达到购房者的心理预期。因为阻碍刚性需求购房者购房的一个重要因素还是价格。所以在下半年,不管开放商是叫以价换量也好,还是仅仅为了回笼资金、缓解资金链压力,更多的开发商一定会认识到很的回笼资金的必要性,为获取生存和发展的空间,降价的幅度、范围会加大。

  刚需购房者可视时机出手

  主持人:对于购房者来说,现在的所谓降价潮是不是一次购房的机会,还是说应该继续等待新的一个所谓的底部呢?

  李一戈:可能很多购房者会问,这个时候是不是一个可以入市的机会。假如说是刚性需求,你看中的楼盘的区位、房型、价格等基本面没有太大问题,只是开发商因为回笼资金的需要拉出一批房来,那么我个人觉得,在降价幅度比较大的情况下,类似于7折、7.5折这种机会一旦出现,刚需着可以购买。

  对于投资性的需求来说,就不构成这种分析、预测了。因为投资需求一方面是等待增值,但如果房地产调控是一个长期化的趋势,甚至限购是一个长期化的趋势的话,那么投资性的购买行为就要谨慎了。因为未来的几年时间内投资回报一定会大大压缩,增值空间会很小。

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