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沪上开发商涨价5喜迎新政出台

发布时间:2019-10-14 08:52:38

  沪上开发商涨价5%“喜迎”新政出台

  昨日,央行协同多部委发布楼市新政,二套房首付降至4成,而财政部也推出了免税年限5年改2年的新政。据搜狐焦点了解到,沪上众多开发商已经开始蠢蠢欲动,并着手涨价,其中部分项目已涨价5%。业内分析人士多认为,开发商涨价的现象还将会继续蔓延。

  部分开发商涨价5%

  新政出台仅仅第二日,上海房地产市场已经感受到这份新政到来的影响力。

  开发商涨价成为大概率事件,据德佑链家数据显示,上海开发商已经有多家企业涨价。其中农房熙藏苑,该项目在前天,也就是新政出台的前一天做出提价,据介绍,由于该项目是国有企业,此前收到可能会降低首付的新政风声,因此提前调整了价格;该项目的成交均价为60518元/平方米,而周日一下子上调了3000元/平方米,涨幅5.0%。

  此外,位于宝山淞南高境板块的改善型项目泰禾红御,在春节过后也出现了一波小幅提价,涨幅在2%左右;项目负责人介绍,近期项目卖的非常火爆,不排除继续涨价的可能性。而一些其他正在热销的项目,暂时还未出现提价的情况或正在酝酿提价方案。

  该宝山项目售楼员表示,目前新政刚刚出台,带看量尚未出现明显变化。

  财经评论员严跃进认为,这个时候提高价格,是有两个出发点的。第一是故弄玄虚,即通过涨价来诱导购房者积极入市,毕竟在新政下购房者的预期确实在变化。第二是确实有涨价的动力。尤其目前市场需求大开闸的情况下,确实会有涨价的动机。一些去库存压力不大的房企会率先涨价。而一些高端物业开发商更是会提高5%左右的价格幅度。

  开发商涨价将会继续蔓延

  据业内人士透露,沪上多家开发企业在讨论提价事宜,相信未来涨价会逐渐蔓延,涨幅也会扩大。

  严跃进认为,后续房企涨价可能会成为一个普遍现象。这不是刻意试探,而是房企确实有这个底气来做。对于改善型购房者而言,需要积极入市,而不应过长时间地观望。

  德佑链家市场研究部总监陆骑麟则表示,新政刚刚出台,市场反应还需要一段时间,特别是对商品住宅而言,反应时间将稍迟于二手房市场,不可能一夜之间全面提价,不过,从一些项目了解到,不少项目已经开始酝酿提价方案,甚至一些三四线城市也已经出现开发商提价的消息,如无锡、宁波等地。

  对上海这样的一线城市来说,市场的反应速度会更快,在短期内,开发商必然会有提价动作,预计未来提价的开发商会超过50%以上,成为一种普遍现象,提价的范围预计多在5%-10%之间。

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